很多辦理在上海辦理居住證積分通知書的，都是外地孩子的家長，為了孩子在上海上學，而辦理的。但是大家忘了上海居住證積分通知書還有另外一個強大的作用，就是可以申請退還房產稅，這可是一筆不小的金額！

（2022上海辦理居住證積分通知書后，可以退一大筆房產稅）

上海市征收房產稅的對象

上海市是從2011年才開始，要求征收房產稅

征收的對象根據戶籍的不同要求也不同

1、對于上海市戶籍的居民，只征收第二套房子的房產稅

2、對于外地戶籍的，直接征收新購的住房

上海房產稅退稅的政策要求

1、上海市戶籍

在新購一套住房后的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算征收的房產稅，可予退還

2、外省市戶籍

（1）持有上海市居住證累計時間滿3年，可以申請辦理房產稅退稅

（2）持有上海市居住證積分通知書，可以直接去申請退還房產稅，或者是在購房的時候申請免交房產稅。

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辦理上海房產稅退稅需要的材料

1、有效期內的上海市居住證原件及復印件

2、所有產權人的身份證原件及復印件

3、上海市居住證積分通知書原件及復印件

4、上海市的房產證原件及復印件

5、購房合同原件及復印件

6、房產稅認定通知書原件及復印件

外地人在上海買房有哪些要求

1、外地人必須是已婚狀態，以家庭為單位才能在上海買房。

2、在上海市沒有其他的商品住房

3、外地戶籍只能購買一套住房，包含新建的商品房和二手房。

4、外地戶籍的購房者，在上海市連續5年在上海市繳納社保或個稅。

注意：境外戶籍，在上海市買房要提供有效期內的護照，和在上海市滿一年的勞動合同。

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繳納房產稅需要注意的點

1、如居住證正好滿三年，又到了每年開繳房產稅期間，是否需要繳本年度的房產稅，建議咨詢稅務窗口。

2、不管是去繳納房產稅還是去辦理房產稅退還，一定要避開年底這個時間，這是一個辦理的高峰期人很多。

上海市征收房產稅的各種規定

1、征收范圍

上海房產稅征收范圍是上海市全市，只要超過規定免征的面積都需要依照相關規定繳納個人房產稅

2、征收對象

征收對象是滬居民家庭在滬新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新購的住房

3、征收標準

計算上海房產稅征收面積時，需要先扣除免稅住房面積(指住房建筑面積)人均60平方米。也就是說，在上海市2011年1月28日以后新購買第二套住房的上海市居民，應繳納上海房產稅的住房面積是=家庭全部住房面積-上海房產稅暫行辦法規定的免稅面積

4、繳稅材料

納稅人到銀行和稅務專窗繳稅時，應攜帶產權人之一的居民身份證原件

5、繳稅地址

1、銀行。上海銀行、上海農村商業銀行、中國郵政儲蓄銀行都可以繳納房產稅

2、稅務窗口

3、付費通網站。納稅人可以按照提示流程進行繳稅。付費通是上海市稅務局唯一指定的個人房產稅繳稅渠道。可以查詢房產稅、繳納房產稅、逾期稅款和滯納金

房產稅對上海戶籍購房者的要求

(1)房產的人均住房面積小于60平方米就不用交稅

(2)人均住房面積大于60平方米的

應該繳稅的金額=(房屋總面積-60*家庭人口數)*2011年后購買的房屋價格*70%*0.6%

(3)如果新房的價格過高，是平均售價的兩倍，稅率會改變，應該套用另一個方程式：

應該繳稅的金額=(房屋總面積-60*家庭人口數)*2011年后購買的房屋價格*70%*0.4%

房產稅對外地戶籍購房者的要求

1、應該繳稅的金額=房屋總面積*2011年后購買的房屋價格*70%*0.6%

2、如果新房的價格過高，是平均售價的兩倍，稅率會改變，應該套用另一個方程式：

應該繳稅的金額=房屋總面積*2011年后購買的房屋價格*70%*0.4%

注：具體計算金額與實際金額可能會有誤差，實際繳納金額應該與網上核算金額或當地稅務機關書面通知金額為準。